いつもありがとうございます。FPよこやまです。
以前より、お金持ちになれない原因シリーズをお伝えしてましたが、ちょっと話題に上がったので、この話を。

なぜか突然かかってくる電話

「もしもしーよこやまさんですか？ただいま公務員（大企業にお勤め）の方向けに、マンション投資（一部屋分）を有利な条件で提供できますので、そのご案内の電話をさせていただきましたー！^^」

皆さんはこんな電話を聞いたことないでしょうか？僕は公務員を辞めて何年も経つのに、いまだに電話がかかってきますwww

はじめに言っておきます、、、、

絶対にワンルームマンション投資をしてはダメです！！！！！

それは、特別なゴミ情報です！！w

その通りなんです！！

そもそも、不動産投資って新規の投資家がものすごく参入しづらい投資と言われています。
１０００件の物件の中から３件くらい良質な不動産情報が見つけれたら、儲けもんです。
本当にそれくらい優良な物件を見つけることが難しいんです。

そんななか、突然あなたに優良な情報が来る可能性を考えたら、まずありえない、って判断しないといけません。

今時、ケータイのメールアドレスに、
「どーも！ニノです！先週の飲み会は楽しかったね！！またマツジュンとかにも会わせたいからご飯でも行こうよ！！返事待ってるね！」

ってメールが本物っていうくらいあり得ないです！！！

ワンルームマンションのメリットとは

１．低金利かつ長期のローンが組める
２．家賃収入が期待できる（家賃収入ーローン＝収益）
３．インフレが起こった時、家賃はインフレに比例する
４．生命保険の代わりになる
５．ローンを払い終わったら（家賃収入＝収益）
６．家賃保証してもらえるから安心

これらのメリットがある、と考えることができます。

ひとつつずつ考えていきましょう。

低金利かつ長期のローンが組める

これに関しては間違いありませんが、住宅ローンに比べると金利は高く２％～３％前後と考えていてください。
さらに、住宅ローンを使ってないなら、使っちゃいましょう！！って提案をする業者が存在しますが、絶対にやっちゃ駄目です。

住んでいないのに住宅ローンを組んでしまうと、バレたときに一括返済を求められたりするリスクがあります。

家賃収入が期待できる（家賃収入ーローン＝収益）

まず、４０００万円のワンルームマンションを購入したとしましょう。イメージは大阪の郊外とかでしょうか。

４０００万を３５年ローン２％金利で組んだとすると、
132,505円が毎月の返済額です。
恐らく４０００万円レベルの家賃相場は１５万/月　程度なので、月に１～２万円は収益が見込めますね。

しかしながら、固定資産税、火災保険などを負担する必要があるので、結果年間でマイナスになることが予想されます。

結果、家賃収入は期待できません。

さらに、年数を追うごとに、家賃は下がっていくので赤字はさらに膨らみます。

インフレが起こった時、家賃はインフレに比例する

これはその通りですね。
以前から話している通り、銀行預金は物価の上昇（インフレ）によって目減りしていきます。
しかし、家賃も物価の上昇に合わせて上がっていくので、インフレリスクに対応できる投資だと言えます。

生命保険の代わりになる

これはいわゆる団体信用生命保険に、ローンを組む際に入ることになるので、返済途中であなたが亡くなったら、ローンがチャラになります。

よって、毎月家賃が遺族に入ってくることになります。
これがもし、半永久的にはいってくるのが確実なら、確かに保険の代わりになると言えるでしょう！！

ローンを払い終わったら（家賃収入＝収益）

ローンを払い追わったらそのまま家賃が収入になる。ということですね。
それは間違いないと思います。

しかし、３５年経過したマンションは家賃７万円くらいがいいとこなんじゃないですかね？
さらに、近年のマンションは共益費が安く、大規模修繕の時には追加で資金を投入することが必要な物件が増えてますので、さらに利益を圧迫します。

これは家賃収入に関して言えることですが、空室になることはよくあります。
その期間は家賃収入は入ってこず、ひたすらローンを払う状態になります。

その期間のしんどさは計り知れないですね。

家賃保証してもらえるから安心

家賃保証（毎月１２万とか）っていう話もよく聞きますが、こんなの簡単に不動産会社がひっくり返せるようになってます。
しかも何か月も入居が無かったら、どんどん保証額も下がっていくことになります。

不動産会社のいうことを信用しちゃだめですww

３５年間ほぼ収益なしが続くでしょう

つまりそういうことです。
途中で、空室や、設備の更新、固定資産税、火災保険など考えていくと家賃収入はほぼ０に近づきます。

そんなことにならない物件っていうのは、すでに大企業が全て押さえています。

あなたのところに回ってくる物件は全て、大企業や資産家が見向きもしなかったゴミ物件がお届けされます。

３５年経過後に関しても、老朽化、改築、家賃の低下などから投資物件としての価値は極めて低くなっていることが予想されます。

途中で売ってもローンの足しにもならない

残りのローンが３０００万残っていて、手放したとしてもその物件は２０００万で売れたら御の字ですよ。
売って損、持って損、そんな物件を買ってしまう人の気がしれません。

金融業の方達は大変営業がうまく、あたかもものすごく価値の高い、特別な物件のように感じてしまいます。

何度も言います、それはごみですww
草をはやす余裕もないくらい損する可能性が高いですwww

絶対にやめましょうね^^ﾆｺｰ